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我们都知道，房地产行业是房地产历来是一个高负债行业。那么，高负债，风险也很高？不一定。
什么是风险？
是无法预测又不可控的因素。在财务上，我们用资产负债率来衡量公司的负债水平。负债率是公司的负债总额与资产总额的比值。
比如：一家公司的债务400万，而公司资产有1000万，那么这家公司的负债率就是40%。
根据研究，中国上市公司的平均资产负债率在42%左右。负债率低于这个比例，借钱给你的债权人会对你很安心，投资给你的投资者会对你有信心。高于这个比例，公司破产风险就会大大提高。
资产负债率与哪些商业常识有关？
1.公司的资产负债率远远超过行业均值，处于一种债台高筑的状态 。
会通股份2018年至2020年三季度，其短期借款、长期借款合计金额分别为12.30亿元、11.29亿元、13.61亿元，但即使这样资金仍然不够宽裕，大量的举债，导致其财务费用激增，2018年的财务费用为3628.69万元，而至2019年已激增至6782.74万元，近乎翻了一倍。
由于大量借款，会通股份的资产负债率也相当之高。
2.公司的资金定增需求，和资产负债率高低有关。
如果，公司 没有任何有息负债、短期借款，一年内到期的非流动负债、长期借款和应付债券，而资产负债率只有30%以下时，说明公司可以通过使用自有资金并通过加杠杆的方式满足资金需求。
比如：截至2020年6月30日，山东药玻账面上货币资金7.18亿元，交易性金融资产（银行理财产品）4.18亿元，类现金资产合计11.36亿元。
而且，公司没有任何的有息负债，短期借款、一年内到期的非流动负债、长期借款和应付债券均为零，期末的资产负债率只有25.9%。
3.公司的短期借款、相关负债远远高于货币资金时，甚至是很难覆盖相关负债时，说明公司的资金链非常紧。
4.负债率不能跨行业比较。
根据统计，资产负债率确实存在明显的行业差异。金融、房地产和建筑这三个行业的负债率最高，达到70%以上。食品饮料、文化传媒和医药生物这三个行业的负债率最低，在40%以下。
财务报表分析的一个重要原则，就是财务数据不能跨行业比较，正确的方法是和同行业中的其他公司比较。
5.资产负债率越高，权益乘数就大，说明公司负债程度高。
资产负债率是企业负债总额除与资产总额的比率，过高的比率将蕴含着潜在的财务危机，这种潜在的危机是否爆发，要看负债结构是否合理来决定。
如果，负债中长期负债占比较高，企业经营发展正常，能产生稳定的经营现金流，潜在的财务危机就不会爆发。反之，若负债中一年内到期的短期债务过多，就意味企业将面临巨大的现金支付压力。
一旦财务失控，企业马上就会陷入困境，同时对外筹资能力也会急剧下降，资金链断裂，无法支付到期债务，潜在财务危机爆发。
Wind资讯统计显示，15家玻璃行业上市公司2012年末资产负债率同比增长了6.16个百分点，资产负债率最高的洛阳玻璃该指标甚至达到了94.58%。
洛阳玻璃上市18年以来，有7个会计年度出现利润亏损，有两年净利润不足千万元。连续多年的亏损已使得洛阳玻璃现金流陷入枯竭，只能通过银行贷款度日，导致洛阳玻璃资产负债率居高不下。
有银行业人士曾透露，负债率超过70%就很难得到贷款，这是一条“隐形警戒线”，也有业内人士表示，负债率警戒线是80%。
服务行业的资产负债率怎么样？
服务行业中小企业的总体资产负债率的绝对水平较低，服务行业中小企业的经营负债率高于金融负债率，说明服务行业中小企业通过金融负债进行融资的难度比较大，不得不通过商业信用等进行经营性融资。
服务行业中小企业进行择债融资时，可以充分考虑中小企业的“轻资产”结构特征，适当进行金融负债融资，大力加强商业信用等经营负债融资。
中国负债与其他亚洲国家负债有哪些共同点？
2017年5月，世界三大信用评级公司之一，即穆迪公司把中国主权债务的评级下调一档，理由是担心第二大经济体的债务增长太多、太快，而且中国必须越来越多地靠债务实现经济增长目标。
1.经济增长靠投资。
在1997年之前，亚洲经济增长方式的共同特点之一是靠投资，以投资带增长。银行经济学家Pomerleano在1999年的一篇研究报告中说，在1992至1996年间，印尼公司的固定资产投资按照年均33%的速度增长，泰国公司年均增长29%，马来西亚20%，韩国年均18%，而同期间，美国和德国公司的固定资产投资年均增长3%，拉美国家年均7%。
2.债务融资占比都很高。
在1997年之前，泰国公司固定资产投资的资金平均有78%来自债务，债务融资占韩国公司新投资的69%，印尼为67%，马来西亚为45%，而拉美国家为19%，美国8%，德国6%。相比之下，在2007年以前，国内投资的债务融资占比一直超过90%；从2007年开始，对直接融资更加重视，到2012年，债务融资占比还是超过84%。
3.高负债水平。
靠负债融资发展，持续时间久了，债务只会越累积越高。根据世界银行经济学家Pomerleano的估算，到1996年，企业的净资产负债率（企业债务除以净资产之比）在泰国为155%，韩国为145%，印尼为92%，马来西亚为62%，这些负债率不低。 相比之下，根据李杨等学者的估算，到2014年底，中国企业总负债201.9万亿，净资产135.7万亿，净资产负债率为148.8%。
如何降低资产负债率？
1.债转股。
2019年8月航发动力（600893）公告称拟通过实施65亿元债转股方案，对旗下的黎明公司、黎阳动力、南方公司进行增资，进而降低三家子公司的资产负债率。
航发动力称，公司在做大收入规模、提升市场份额的同时，短期内存在回款滞后情形，财务压力不断增大，经营现金流持续紧张。通过本次债转股可解决黎明公司、黎阳动力、南方公司的发展困境，显著降低3家子公司资产负债率，降低财务成本，为其实施技术改造、转型升级奠定基础。
2.通过上市实现直接融资，可以降低资产负债率，进而降低经营风险。
很多上市公司属于资金密集型行业，如房地产、银行、化工、电子机械制造等；处于扩张发展的关键阶段或瓶颈阶段，获取巨额资金，解决技术和市场规模至关重要。
之前，越秀地产（0123.HK）日前宣布分拆物业在港交所上市，对于有息负债逾700亿元的准千亿房企而言，在资金收紧下，债务安全至关重要。
由于房企的天然杠杆属性，诸多房企在拼规模过程中不断增加有息负债，高负债已经导致部分房企不堪重负，监管部门推出的三条红线正是限制房企有息负债的无序增长。
三条红线是指：剔除预收款后的资产负债率大于70%，净负债率大于100%，现金短债比小于1倍。根据触线的不同情况，房地产企业被分为“红、橙、黄、绿”四档，分档设定有息负债规模的增速阈值。
即若三条红线全部触及，则房企的有息负债就不能再增加;若触及两条，则有息负债规模增速不得超过5%;触及一条，则增速不得超过10%;一条未中，则增速不得超过15%。
中金公司预计，随着公司利润积累将驱动公司扣除预收款后的负债率下降至70%以下，越秀地产2020年的三条红线将全部降至绿档。
十大励志**
1、《肖申克的救赎》
很喜欢安迪放MOZART的《费加罗的婚礼》那段，圣洁高亢的女高音穿云裂帛久被牢牢禁锢的人们呆住了。他们可能不知这是什么音乐，可是对美的感觉，对自由的渴望，每个人都是一样。人们抬头望着碧蓝无垠的天空，美好的情愫随美妙的音韵四处飘荡，镜头缓缓升起，摇过，芸芸众生就在广场上抬头仰望，那么专注，那么深情，没有十恶不赦的罪犯，没有暴虐无行的狱警，人们复归平等与和睦，人们找到生命的生
存的极至和本源。虽然好莱坞化，我喜欢对人性的探究，人性的张扬。安迪沉醉了， 安迪忘记了自己私放音乐的危险。他幸福地在典狱长的椅子上闭目静听。后来，他被关了两个星期的独囚。可是这感觉，永留囚徒与观者的心中。JIMROBINS，可爱的大孩子形象。
现代版本的《基督山伯爵》，曾经一度成为我最大的精神支柱。这部1995年拍摄的片子，无论从各方面讲都是经典中的经典，情节的紧凑，主题的深刻，演员的阵容，音乐的配合，所以获得了8项奥斯卡提名，更成为影迷心中的励志经典。当安迪在雷电
风雨交加的夜晚爬出监狱下水道和排泄管后，脱去衣衫，伸出双臂去拥抱自由的风雨的时候，相信观众都有些热血沸腾吧。
2、《阿甘正传》
美国近代史的缩影。无需多言的经典，也是当年《肖申克的救赎》的强劲对手。 "人生就象一盒巧克力......"经典的台词。
3、《勇敢的心》
史诗般的片子，主题深沉凝重却又不失轻快，场面宏大，视觉和音乐效果一流，优美流畅。虽然最后结局令人遗憾，但其悲壮程度足可以感染所有的观众。 "自由！"梅尔吉普森林行刑前的呐喊，至今响彻在耳边。
4、《美丽心灵》
影评人说"2000年的奥斯卡最佳影片给了《美丽心灵》而不是《指环王》，证明奥斯卡还没有堕落。"
学过经济学的人都知道，什么叫做"那什均衡"。该剧就是根据经济学家那什的真人真事改编，一个80岁时凭自己20岁的理论获得诺贝尔经济学奖的人。一个伟大的学者，一个生活的强者，一辈子都在和自己严重的幻想症做斗争。
5、《百万美元宝贝》
对于整个**，正如导演伊斯特伍德所说，"这不是一个关于拳击的故事，而是关于希望、梦想和爱的故事"，看过这部**，相信大家就会知道今年奥斯卡典礼上的大获全胜真的是实至名归。
6、《心灵捕手》
一部好的**总是能在不经意间将你打动，或者说，一部好的**是需要慢慢欣赏和体味的，《骄阳似我》并没有花费太多时间在展示威尔如何天资聪颖上，而是把笔墨主要放在了桑恩教授与威尔从最初的略显敌对到慢慢了解，直至帮助他找寻到了自己人生目标的过程。影片牵涉甚广，爱情、友情、均有提及，正如一杯浓郁的黑咖啡，只有细细品尝，方能享受到其中的浓浓香味!
7、《黑暗中的舞者》
一部震撼心灵的影片，具有深渊一般的穿透力，歌舞片中少有的经典。
现实与理想，执著与信念，主题深刻的让人窒息。
DANCERINTHEDARK！唯美而质朴的伟大赞美诗！
8、《喜剧之王》
所有周星驰的影片中，最喜欢的一部。小人物的辛酸历程，周星驰自己的真实的写照。
"如果人活着没有理想，那么和咸鱼有什么分别？"
9、《千钧一发》
尽管有人评价《千钧一发》的结局最终落了俗套，但这丝毫没有影响其成为一部优秀的主流励志**。这部**告诉了我们这样一个道理，你可以不了解你自己，但你必须相信他（她），因为一切皆有可能。
10、《飞跃颠峰》
加上史泰龙的这部片子好像有些奇怪，其实我一直十分偏爱史泰龙这个演员，总觉得 他与一般的好莱坞动作明星不同，片子里总有些让人奋进的东西，像《第一滴血》、 《洛奇》等。《飞跃颠峰》是比较容易被忽略的一部，在这部影片中，史泰龙饰演一位长途货车司机，为了重新得到儿子而拼尽全力，并且意外地获得扳手腕冠军。个人觉得这是他个人表演最为成功的一部**，不但是一部励志动作片，同时也是一部感人至深的亲情片，远远超出了动作片的惯定范畴，尤其是他与小演员亨利配合默契，父子感情的真挚让无数影迷流下了眼泪。
关于“李杨经济学家”这个话题的介绍，今天小编就给大家分享完了，如果对你有所帮助请保持对本站的关注！
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