网上有关“简述房地产投资的利弊”话题很是火热，小编也是针对简述房地产投资的利弊寻找了一些与之相关的一些信息进行分析，如果能碰巧解决你现在面临的问题，希望能够帮助到您。
给你几个方面做参考
1 ）投资回报率高，且在国内市场是非常稳定的
2 ）风险系数低，相对股市 期货等所有投资行当（长期监测结果）
3 ）实现自我价值，买一套黄金地段的豪宅，或者郊区别墅，是目前大多数购房者的最理想目标
弊端也有：
1 ）贷款买房 降低生活质量
2 ）房地产作为我国支柱型行业 越多的资金进入，房价越高
3 ）消费者手上的钱都拿去买房了，削弱了其他行业的发展
专家被打脸！国家释放明确信号，房地产要被抛弃，楼市将变天？
房地产税费制度是房地产市场体制的重要组成部分。建立和健全房地产税费制度，对于充分发挥国有土地资源的效益，防止其流失，保障房地产市场健康有序地发展等都有重要的意义。目前，我国房地产市场的不正常发展带给我们对现行房地产税费制度的思考。本文通过分析现存制度的弊端和国外相关制度的成功经验，提出完善我国房地产税费制度的一些建议。
税收杠杆是国家进行宏观调控的有力工具，近年来，我国部分地区如北京，上海房价飞涨，房地产业发展，大到影响市场交易能否顺利进行，国土资源能否得到充分利用，小到影响城市居民能否安居乐业。在这种持续高温的态势下，加强对房地产市场的监督管理，规范市场交易行为，以实现资源有效配置成为国家宏观调控的重点。为遏制畸高房价，给过热的房地产市场降温，税收的杠杆调控作用不容忽视。科学的房地产税费改革比其他控制土地、提高利息、加征房地产转让税等控制房产热的措施都要有力有效。因此，完善我国房地产税费制度发挥其对于经济的宏观调控功能已是时之所需，势在必行。
一 我国房地产税费制度的现状
随着市场经济的发展和改革开放的深入，我国的房地产税费制度也逐渐确立和完善。我国的房地产税费体系由两大部分组成，一是房地产税收，一是房地产费。
（一）房地产税制
经过1994年税制改革，我国房地产税收体系在税种的设置、税目、税率的调整、内外税制的统一方面逐渐完善起来，形成了一套适应社会主义市场经济发展要求的复合税制体系。按照征税客体性质的不同，可将房地产税收分为四类：流转税（包括营业税，城市维护建设税和土地增值税）、所得税（包括企业所得税和个人所得税）、财产税（包括房产税，契税，城镇土地使用税，耕地占用税）和行为税（包括印花税和固定资产投资方向调节税）。2003年10月十六届三中全会的决议中明确提出：“实施城镇化建设税费改，条件具备时对不动产开征统一规范的物业税，相应取消有关收费。”2005年2月26日，国家税务总局，财政部，国务院发展研究中心等有关部门就《中国房地产税收政策研究报告》进行研讨。该会议明确了我国从2005年开始就新的税制进行设计，并在合适的城市进行模拟运行。政府目前正积极推进以“明租、正税、清费”为改革方向的房地产新税制的改革。
（二）房地产费制。
房地产费是指在房地产市场活动中所产生的各种费用，它是国家机关为房地产方面提供某种服务（管理）或国家授予他方开发利用国家资源而取得的报酬，它也是国家在房地产方面取得财政收入的一种形式。根据有关规定，现行的房地产费主要有三类：一是国家作为土地所有者在房地产一级市场向土地使用者收取的土地使用费，主要包括地租，国家对土地的开发成本，征用土地补偿费，安置补助费；二是房地产行政管理机关或其授权机关，履行行政管理职能管理房地产业所收取的费用即房地产行政性收费，主要包括登记费，勘丈费，权证费，手续费和房屋租凭登记费及其监证费；三是房地产行政管理机关或事业单位为社会或个人提供特定服务所收取的费用即房地产事业性收费，主要包括拆迁管理费，房屋估价收费等。
二 现行房地产税费体系存在的问题
通过不同的税种，我国对房地产业的发展进行着多层次的调节，但现行的房地产税种的设置，绝大部分是参照其它行业的税种，没有考虑到房地产业自身的特点，因而这些税种结构已不适应房地产业发展的客观需要。
(一)宏观税制的缺陷。
首先，房地产交易缺监控，税收征管难度大。一是没有普遍建立起房地产评估制度，房地产交易只能以实际成交价为准，加之法律又没有设置针对明显低于市场公允价的房产交易，政府有权优先收购的规定，这便为炒房提供了条件；二是没有严格的注册登记制度，使税务机关面对纳税人的虚假申报常无从查证。其次，“隐形市场”中逃避税，国有资产流失大。以行政划拨方式取得国有土地使用权但未补交出让金、补办出让手续，或集体所有土地未经国家征用即也是未交出让金，而直接进入市场交易，对此两种情形是采取行政处罚措施还是征土地增值税,如果征,如何计算增值额,这些都是法律的空白。第三，出让、转让土地界限不明，税收征免难以确定。一是两类所有权土地纳税主体难以确定。法律规定我国土地所有权分国家所有和集体所有两种，《城市管理法》又规定,城市规划区内的集体所有土地经依法征用转为国有土地后,该幅国有土地的使用权方可有偿出让。这样实际上集体所有土地正在逐步国有化,使两类土地所有权在现实中难以确定,并使派生的土地出让、转让不易划清,从而影响了纳税主体的确定,具体的征免界线也难以把握；二是性质不明的房地产公司，征免界限难划定。目前许多“房地产公司”挂靠国土部门,又是法人又得履行行政职责，体现政府意愿，致使税务机关很难分清公司业务中哪些属于政策性“代理”,哪些属于“自营”项目,征免界限难确定。
（二）微观税制的缺陷。
首先，税种分布结构不合理，保有环节相对偏轻。这个环节主要调节政府与房地产占有者之间的收益分配，目前的结构会使土地成为保有者的无息贷款，加之保有阶段的增值几乎都流向保有者，致使更刺激了房地产投机行为；保有阶段的低税负致使流通环节负担过高税负，助长了隐形交易，逃税现象。其次，计税依据不合理，税负不平等。如房地产税从价与从租计征税率差别甚大，导致隐形市场泛滥；现行的契税区分国有与非国有企业纳税；耕地占用税，房产税，固定资产投资方向调节税都实行内外企业有别制。第三，单个税种征税范围有待扩大。一是现行税制中除耕地占用税外,其它各项税种的征税对象、征税范围、征税主体均不包括集体土地及地上建筑物和附着物,这无形中丧失了国家对这部分房地产的管理和调控；二是城镇土地的规定中也排除了机关、人民团体、军队、以及由国家财政拔款的单位自用个人所有的非经营性房地产。
50年产权的房子弊端
相信很多人都暗自纳闷过，“高房价危害显而易见，国家调控了这么久，为什么就不能让房价下跌呢？”今年3月以来，楼市回暖报道层出不穷，土地市场、二手房交易市场均呈现不同程度升温，丝毫让人看不到房价下跌的迹象；非但如此，中国社科院近日发布的《房地产蓝皮书》，还大胆预测2019年房价涨幅为7.6%，部分重点城市涨幅或超预期。
在中央“稳地价稳房价稳预期”的当下，社科院这般预测简直“火上浇油”，对于没买房的刚需来说，真的是晴天霹雳。不仅如此，一些专家还在鼓吹“房价过低不利于家庭奋斗”、“只有房地产才能救中国”、“未来30年房价不会下跌，只会缓慢上涨”……
情况真的如此吗？未来刚需购房者真的看不到市场降温，房地产会一直非理性持续上涨下去吗？
一
同样作为一名底层刚需，我真切理解大家对房地产寄予的深情厚望：不反对房地产发展，更不会忽略房地产过去之于经济的不可替代贡献，但也请体会下民情，高房价把很多买房真正用来居住的刚需拒之门外，反而让一些投机倒把者凭借其大杀四方，赚得盆满钵盈。房地产这个民生产业，早已名不副实。
我们要求得并不高，从未幻想不劳而获，只想靠辛苦打拼能贷款买一套属于自己的房子，苦心经营自己的小家庭。不求大富大贵，但求问心无愧；不求给子女后代留多少财富，但求给现世家人一个温暖的避风港湾。
但就是如此简单的亿万刚需都殷切盼望的小小梦想，现在都很难实现，因为房价太高了，早已脱离了居民的收入所得，不管是一二线城市还是三四线城市，现在的年轻人想靠自己的劳动所得买一套属于自己的房子太难了，北上广深这样的国际大都市更是天方夜谭。
白岩松说，高房价毁掉了年轻人的爱情，毁灭了年轻人的想象力。在高房价的现实之下，他们一毕业就成了中年人。
实干家曹德旺说，一国强大最终靠得是科技支撑，房地产强完全是自嗨行为，时间久了弊端就全显现出来了。高房价就像一颗“毒瘤”，它不仅摧毁了国民积极进取的信心，还剥夺了无数家庭居住的权利，更挤压了实体降低了国际竞争力。试想一下，一个国家一直靠房地产拉着跑，资金人才都进了地产行业，但是实体制造都是中低端产业，做得都是代加工的活，真正的科研芯片软件等产业没有一个强项，这样的国家在国际上的地位也不会被真正认可，因为你缺少制裁别人的“武器”，你只有被动挨打的份。
2016年，任正非就炮轰过深圳的高房价。他说，“除了生产用地成本之外，高房价还增加了企业员工的雇用成本，严重可能会摧毁企业的竞争力。”这话放在今天相信会有更多的人能够感同身受。
是啊，房地产不能再被捧得太高了，踏踏实实做实业搞技术，才是中国经济高质量发展的基础。
二
一些无底线专家还在鼓吹房价还会一直涨下去的时候，真的希望他们能接地气听点大众的真切呼声，开发商的代言费的确好赚，但是鼓吹房价上涨包装房地产的巨大作用，以牺牲更多人的幸福为代价换来开发商的“打赏”，他们真的能够心安理得吗？投机炒作早已是破鼓万人锤、墙倒众人推，在我看来一些道貌岸然的专家更应该被鄙视，被审查。
众所周知，我一贯反对高房价，厌恶投机炒作，更反对中国不顾一切发展房地产拉动经济的粗放发展模式，对于各地方靠出卖土地融资发展的模式更是无数次阐述过其背后的弊端和风险。高房价有副作用已经不只是我们少数媒体人在啰里吧嗦，党媒央媒也在频频有意敲打，释放房地产到了需要改变的信号。
经济日报曾发文称，“不走靠房地产拉动发展的老路”；中新社文章评论称，伴随中国经济的转型换挡，房地产业发展阶段相应转变，角色已经由“发动机”转变成了“稳定器”；人民日报海外版日前更是发布题为《中国不会靠炒房拉动经济》的评论，再次一锤定音定调楼市发展方向。
今天一早新京报刊发了题为《警惕房价反弹对居民消费的“挤出效应”》的文章，明确承认，“过高房价会造成多方面的副作用。”文章直言不讳揭露到，高房价让居民债务持续攀升，这严重影响到居民其他领域的消费支出，对于收入不高的居民而言，甚至会带来生活质量的下降；不仅如此，居民看涨房价预期形成，资金还会不断流向地产市场，更对其它行业造成了挤压；更重要的是，文章提到，房价过高还会连带房租上涨。有研究指出，住房贷款占存款的比例增加一个百分点，居民的消费支出下降0.2个百分点。
很明显这已经不是房地产行业本身的问题了，这关系到居民生活水平保障、国民经济转型升级、房地产市场改革等重大问题。
我在此前的文中多次说过，这些年房地产迅猛发展，很多人凭借房产一夜暴富，实现了阶级跃升，他们自然对高房价爱得深切，但是放眼望去，中国没真正解决住房问题，被高房价抛弃的群体才是大多数。房地产作为民生产业，应该重视解决大多数人的居住问题，而不是成为少数富人赚钱的工具。过去房地产对经济贡献巨大，但是发展到今天已经是满目疮痍，经济对房地产依赖越大未来这种矛盾会更加深化，所以已经到了要彻底“抛弃房地产”的时候了。
三
很多人还在耿耿于怀社科院的预测，在这里说一下我的看法：市场不是简单地做加减法，社科院这种基于过去涨跌幅精确计算到小数点后一位的预测没有任何意义。房地产市场受政策影响巨大，昨天市场还是如火如荼，一个政策落地，一切就可能会完全被颠覆，火热的市场被打入冰窖也是常有之事。更何况，中央对楼市的定调非常明确，未来房地产的发展将以稳为主，年涨幅7.6%显然是不能够被允许的。
再看看近期市场上发生的一切，大家可能就更释然了：
首先：因楼市过热，两月十城楼市被直接点名，苏州、佛山、大连、南宁等热点城市无一例外都在其中。
其次：地市火了一段时间，但是资金监管又严格起来了。4月1日-5月20日仅50天，各地银保监局开出的223张罚单中，涉及违规“输血”房地产的罚单有32张，罚没金额合计约1069万元。监管严查违规资金进入楼市尺度之严厉程度可见一斑。
再者：银保监会发通知称，新一轮整治房地产市场融资乱象已经开始，包括斩断银行、信托等融资渠道或进一步收紧。
不仅如此，南京、深圳、合肥、青岛等地也传出信贷收紧刹车的消息。利率收紧，新房放款慢，开发商回款也慢，资金不流通，开发商肯定不好过；二手房放款会更慢，房东拿钱周期更长，大多刚需置换的时间也拉长。这是很显然的“刹车”信号。但就是苦了当下准备买房的刚需了，利率上浮被误伤是难免的。
这一盆盆冷水泼下，释放的信号不言而喻：中央及地方对于房地产市场走势保持高度关注，并会根据土地拍卖、房价等各个环节的变化同步调整和完善相应举措。
叶剑平教授指出，现在对房地产的调控已经到了“决战期”，各个部门都在出重拳，试图抑制房价。从目前来来看，调控房价的所有措施基本都用上了，到底有没有效果，就要看地方政府的执行情况了。前两年地方可能没啥动力去落实，但是今时不同往日，中央对地方的“主体责任”要求很明确。结合前几天的住建部预警点名房价涨幅突出的城市来看，后期如何情况依然如此，那么必将对其“约谈”，那么性质就完全不一样了。
对于后市我想补充几句：不管大家爱不爱听，未来人口集聚、产业有相当优势的超大特大城市房价还是很难下跌的，楼市变天是站在投资炒作的角度得出的结论，未来随着调控不断深入，房地产市场肯定是不适合投资炒作的，不怕死的尽管往里冲；经历了过去几年的房价猛涨，其实很多二三线城市房价都已经触顶，中长期看房价的确会继续上涨，但是短期真的看不到房价上涨了，放开限购、放开限贷可能会陆续涨一波，但是就目前的情况来看，这都是百分百不可能的，一切都看政策看中央的意志。当下谁教唆你炒房，就是害你。
至于自住，一切按自身需求行动，我理解你想占房价下跌买房的便宜，所有人都想，但是这个便宜真的不好占，过去如此，未来依旧。历史经验告诉我，不管市场怎么变，但凡是掏空六个钱包凑首付买房的刚需，无论何时都是最吃亏的。
1、日常生活费用更贵：此类房屋规划类型为商业用地，所以如果按照商用价格来收取水电费的话，将会比民用水电费贵上一倍都不止;
2、契税更高：40年和50年的商业性住房契税税率不享受减半优惠，契税税率仍然为3%;
3、贷款限制：购买商业性住房不能使用公积金贷款，而且在使用商业贷款的情况下，也只能贷到房款总额的50%-60%，同时贷款利息也要比普通住宅贷款高1%左右，每个月多付钱是肯定的40年和50年的商业性住房契税税率不享受减半优惠，契税税率仍然为3%;
4、户型受限：商业用地寸土寸金，商业性住房一般不大可能有好的朝向，所以此类房屋的通风、采光、进深都会受到影响，居住的舒适性会比普通住宅更低;
5、产权不能落户：购买50年的产权房是不能落户的;
6、需要征收房产税：50年的产权房属于商业地产，所以在政策上需要征收房产税，每年需要缴纳的房产税为房价的0.84%。
50年产权房的优点
1、地段好：这类项目往往处在较好的位置，地段稀缺。周边居住氛围成熟，交通便利。一方面，有的项目本身立项是写字楼，因而可以;另一方面，可以将房子出租给小公司，租金远大于普通住宅。
2、门槛低：低总价的门槛，是“40年、50年产权住宅”受客追捧的主要原因。单价比周边其他项目的价格每平方米低几百元到千元，面积主要集中在30平方米-90平方米之间，是一些30平方米-50平方米的户型，对于许多初次置业的青年人或者，门槛较低，接受度高。
大产权和小产权有哪些区别
1、按产权归属分
开发商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，之所以如此划分是因为购房人的产权是由开发商的产权分割来的。
2、按合法性分
国家发产权证的叫大产权，而国家不发产权证，由乡镇政府发产权证书的叫小产权。
乡镇政府发放的产权证书实际上不是真正的产权，这种房屋没有国家发放的土地使用证和预售许可证，有关部门不会予以备案。
3、按交易税费分
所买的房再次转让时如果不用交付土地出让金，那么为大产权。如果仍然需要补缴土地出让金，这样的产权叫小产权。
按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房，对这个区别，购房人可从合同第一条土地使用权的取得形式中加以确认。
具体来讲，房地产商提供的土地证明如果是通过划拨得来，则为小产权;如果是通过出让或转让得来，就是这里所说的大产权。
4、合法性不同，拥有的权利不同
大产权房也就是购房者既有了《房屋所有权证》，也有了《土地使用权证》。可以合法的进行二手房交易。大产权房具有占有、使用、收益和处分四项完整的权能。
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