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近日，汇丰发表中国房地产行业研究报告，提出未来10年，中国的房地产行业将经历一场彻底的转变。
加杠杆快速扩张的时代彻底终结，开发商将不得不应对严格的借贷限制，行业进入3.0阶段，充满挑战，但对于“幸存者”来说，则是机遇。
报告将将中国房地产分成四类，包括 行业领袖、普通发展商、「抱恙」发展商以及其他。
行业领袖
8家 违约机会低
万科、保利、中海、华润、招商、龙湖、绿城及旭辉
值得注意的是以上8家行业领袖只有龙湖、旭辉两家民企，在民企队列中他们的财务最为稳健，违约风险最低。
普通发展商
23家 违约机会中至高
碧桂园、金地集团、中国金茂、新城发展、雅居乐、美的置业、远洋集团、越秀地产、中骏集团、新希望、合景泰富、中铁建、中交地产、时代中国等
「抱恙」发展商
19家 违约机会高或已违约
融创、中国恒大、绿地控股、世茂、金科股份、阳光城、中梁、正荣地产、龙光、奥园、富力、佳兆业、禹洲、宝龙地产、弘阳地产及融信中国等
其他
上述名单未提及的较小型房企
对于购房者来说这个分类名单还是很有参考价值的，通过房企违约机会的高低，可以快速锁定靠谱房企。
分类中的八大行业领袖房企，他们的品牌实力和财务状况也是有目共睹的，跟老百姓心目中的定位也基本相吻合，这也给行业内优秀的房企注入了更多的信心。
在不确定的市场条件下，也许只有这些相对稳妥的房企才能安全地穿越周期，在这场大洗牌中存活下来！
房地产行业逐渐从增量时代步入了存量时代，真真实实地走进下半场。在 “房住不炒” 的大基调下，如何挖掘新的市场增长点、把握房地产新流量的入口成为房地产企业面临的重要课题，甚至可以说是决定生死的战略转型。
这两年，头部开发商们在下一轮大洗牌前，纷纷携手互联网巨头开始针对现有地产业务进行 科技 迭代——尤其借助互联网、人工智能、物联网、5G 等的强势发展，开始重点聚焦和转型开发“智慧地产”。
没错，三年前智慧地产这个概念刚兴起时，人们都没想到智慧地产如今会成为房地产开发商们竞相抢占市场蛋糕的业务新亮点。
但现在，没有人会怀疑，智慧地产的时代已经真正到来，它将彻底改变房地产行业，改变我们的生活。
这个新流量入口正在等风来。
这些年市面上吹了太多的智慧地产、智慧社区的概念，真到了落地的时候，我们发现很多开发商所谓的智慧社区，可能只是在一些楼盘项目里加入智能家居的设备，或是远远称不上“智慧”，家庭内部的智能硬件和小区的智慧管理服务系统无法打通，导致应用场景根本没办法串联等等情况。这样的智慧社区带来的真实的居住体验并不理想。
但是，这一次我们要带你去看的智慧社区样板间，绝对能颠覆你的想象。
熟悉我们的朋友都知道，我们团队考察过至少几百个项目了，大大小小的智慧样板间这些年也走访过不少。但近期阿里推出了“智慧人居”全新解决方案，用该方案与旭辉联合打造落地上海的实验样板区给了我们最大的意外和惊喜，之前从来不知道，真正的智慧人居可以超乎我们想象的“智能”。
起床时自动开窗，出门时让电梯等人，访客上门时自动开启智能 娱乐 模式…这些曾经科幻**里才有的画面，这次我在阿里与旭辉的实验样板区都一一亲眼所见。
这就是传说中的全屋智能场景DIY模式，它覆盖了无感通行、社区安防、物业管理等20多种智慧生活场景，而在考察过程中最令人印象深刻的是，这些场景切换自如流畅，毫无压力。
作为住户，智能人脸识别系统让你从一进入小区的那一秒开始，就可以体会到畅通无阻的便捷。
你当在楼下刷门禁的时候，屋内的空气净化器早已自动开启，为你净化全屋空气。除此之外，智能环境系统还能实现探测室内光照度、温度、湿度、PM2.5、甲醛、噪音、CO浓度，当检测PM2.5、甲醛数值超标时，自动启动空气净化器；监测到室内CO浓度超标时，自动启动新风、换气扇、开窗，改善室内空气质量。
当有访客呼叫门禁时，家里的天猫精灵就会被唤醒，屏幕上自动显示出来访人员的画面信息，你还可以直接语音接听，为他开门。
到家轻轻一喊“天猫精灵，打开回家模式”，灯光自动打开，窗帘自动拉起，让你顷刻进入“家”的氛围。
团队小伙伴最中意的睡眠模式，解决了他困扰多年的睡觉前不想起床关灯、拉窗帘的难题。
下班到家，0秒开启享受 娱乐 休闲的个人时间，帮你排解工作一整天的疲倦。
清晨，在舒缓的音乐中慢慢苏醒。智能联动的电动窗帘缓缓开启，温暖的阳光洒满卧室，开启新的一天。
在家远程呼叫电梯，再也没有电梯等待“焦虑症”的烦恼；
打通监控设备，可实现实时查找家人在社区中的位置，这个特别适合有老人或者小孩的家庭。
之前，大家所理解的智能家居通常是人去控制设备，现在，采用阿里“智慧人居”解决方案的社区可以让设备自己动起来，根据主人的实时需求来实现端到端的智能联动，一下子就把居家生活效率提高了，原来每一秒的生活体验都可以这么美妙。开句玩笑说，“妈妈再也不用担心你出门忘记关灯了。”
如果你去看很多企业做智慧地产的思路会发现，他们只是想着做一个智慧的房子，至于人进到房子里是如何生活的，他们并不真的关心。相比之下，这次阿里和旭辉真的是用了很多的心思，经过近一年的研发筹备，实验样板的一点一滴都体现了以家庭为中心的服务理念，他们是真的用心在摸索如何给到每一位业主最好的生活体验。
走访项目的时候，我们听旭辉的产品研发部负责人介绍，这是国内首次完成智能住宅的前后装融合，所谓“前后装融合”，简单来说就是将家庭安防、车辆管理、访客管理、物业服务、社区服务等多个智能应用App集成在一个平台系统里。基于阿里的AliGenie人机交流系统和天猫精灵智能终端，最终得以在智慧社区中构建起丰富的服务场景。
不同于别的开发商的只是想试验性地“尝鲜”，阿里和旭辉不仅仅是想打造一个实验样板区，而是决心将“智慧社区”真实落地。我们了解到这个智慧社区将率先应用在旭辉第七代住宅产品CIFI7中，首批楼盘将落地于上海浦江和山东淮坊，非常值得期待。
这次强强联合，双方充分发挥了各自的强项：阿里提供了全领域智能场景的技术支持，旭辉则对智能人居体验、物业后端服务进行重点优化升级，不仅是让家居系统与社区系统能够联动，阿里未来还能二次赋能——向智慧物业持续渗透，让房地产的后端服务更加高效、人性化。
这次跟旭辉关于智慧地产的合作，不是阿里第一次跨界搞房地产了，联想到阿里近期宣布和易居达成了战略合作协议等一系列投资易居的大动作，看来阿里这次是有备而来，想深度切入房地产的野心更加明显。
阿里跨界房地产能有多大力量？举一个简单的例子，从目前来看，即使所有上市的房地产开发商的市值加起来都赶不上一个阿里巴巴。我们有理由相信，阿里的力量足够改变这个行业。
而在地产领域谋局已久的阿里，这次联手房企巨头旭辉，不仅是想把“智慧地产”玩得风生水起，更是想借这个机会，重新去定义智慧社区的行业理念。
目前欧美国家智能家居的渗透率已经超过35%，日本和韩国的渗透率也超过了25%，而在中国，这个数字还未达到5%。
2020年又因为新冠肺炎疫情这只“黑天鹅”，引发了外部各界对智慧社区价值的进一步思考——因为智慧社区在防疫中体现了无法比拟的优越性。
总体来讲，中国的城市化进程已经放缓了，但没有结束，中国房地产的发展仍然有相当可观的空间，因为人们追求美好生活的动力依旧非常强劲。未来什么才是支撑房地产行业发展的硬核实力？可能不再是融资能力、运营能力，亦或是拿地能力，而是适配于5G和，IoT时代的未来智慧楼盘。
未来智慧地产这一市场中的用户数量还将不断增长，预测到了2022年，我国智慧社区市场规模可达近万亿元。
我们认为，在如今标准化和智能化产品趋同的趋势之下，真正以人为核心来打造的全屋智能以及智慧社区，正在成为一二线城市房地产楼盘脱颖而出的关键。
或许不久的将来，阿里巴巴的“精灵房”——搭载阿里全新“智慧人居”解决方案的楼盘或许会成购房新风向，尤其适合刚需改善型住房需求的人群，因为智慧人居不仅能为家人带来更好的生活，也是未来投资的新动向。
关于“明年房地产要大洗牌?”这个话题的介绍，今天小编就给大家分享完了，如果对你有所帮助请保持对本站的关注！
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